İmar Sorgulama

İmar Sorgulama

İmar Sorgulama

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın "yatay mimariden yanayım" çağrısıyla harekete geçen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imar yönetmeliğini değiştiriyor.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, imar yönetmeliğinde yapılacak değişikliklerin önemli maddelerini açıkladı. Yeni yönetmeliğe göre stüdyo daireler tarihe karışıyor. Yeni yönetmelikle 5 katlı bina yerine 3 katlı bina yapılabilip, yoğunluk azaltılacak.

ERDOĞAN: DİKEY DEĞİL YATAY MİMARİDEN YANAYIM

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Beştepe Millet Kültür ve Kongre Merkezi'nde düzenlenen Şehircilik Şurası programında önemli mesajlar vermişti.

"Ben dikey mimariden yana değilim, ben yatay mimariden yanayım. İnsan toprağa yakın yaşamalıdır" diyen Erdoğan, "Sadece beton, demir, tuğla yığınlarından oluşan yapılar yaylalarımızı, kıyılarımızı işgal etmeye başlamıştır" demişti.

İmar ve numarataj yanlışları yüzünden satış sırasında şoke eden gerçek ortaya çıkıyor. Oturduğunuz ev bir başkasına ait olabilir.

Türkiye'de her yıl 5 milyon arsa ve konut el değiştiriyor. Türkiye genelinde toplam tapulu yaklaşık 130 milyon gayrimenkulün 20 milyonu konut olarak kayıtlara geçmiş.

Bu rakamlarla birlikte yapılan satış ve numarataj çalışmalarında en önemli hatalardan birinin 'bağımsız bölüm hatası' yani mülklerin tapu kayıtlarındaki bilgileriyle belediyedeki kayıtlarının birbirini tutmaması oldu.

Banka kredisi ile daire veya işyeri almak isteyenler, satın alacakları dairenin satıcıya ait olmadığını, aynı apartmanda oturan başka kat maliklerine ait olduğunu öğrenince büyük şaşkınlık yaşıyor.

Mal sahibi de şoka giriyor, tapu kayıtlarında oturduğu daire komşunun üstünde görünüyor. Kredi kullanmadığı halde dairesi kredi nedeniyle ipotekli çıkabiliyor.

"Tüm hırsızlar imardan geliyor" sözleriyle neyi kastettiği sorulan Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, ""İsim vermemi kimse beklemesin ama herkes gidip Ankara'nın veya İstanbul'un en lüks semtlerinde, sahil kenarlarında kafelerde oturup baktığı zaman, gördüğü manzaralardan, nahoş manzaralardan rahatsız, diye düşünüyorum" dedi.

Ankara'nın Mogan Gölü'ndeki temizlik çalışmalarını inceleyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, bugün Hürriyet'teki "Tüm hırsızlıklar imardan geliyor" sözleriyle hangi belediyeleri kastettiğinin sorulması üzerine şu yanıtı verdi:

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın sık sık dile getirdiği "yatay mimari" konusunda önemli bir adım atıldı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın sık sık dile getirdiği "yatay mimari" konusunda önemli bir adım atıldı. Binaların çehresini değiştirecek yeni İmar Yönetmeliği resmi gazetede yayımlandı.

Önce temmuzda planlanan yönetmelik, 1 Ekim'de yürürlüğe girecek. 1 Ekim'e kadar yapı ruhsatı başvurusu yapılırsa, eski yönetmelik geçerli olacak. Yeni yönetmelikle, emsal harici tüm alanların toplamı yüzde 30 ile sınırlandırılacak, belediyelerin kendi yöresel şartlarına göre uygulama yapmalarına imkan tanınacak, birden fazla yönetmeliğin tercih edilebilmesi uygulamasına son verilecek, bütün cepheleri gömülü olan tüm otopark alanları emsal dışı tutulacak.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Adalar Belediyesi’nin onayladığı yeni imar planının Koruma Kurulu’ndan geçmesi halinde adaların nüfusu katlanarak artacakKaynak: Bunu da yaptılar... Adalar imara açılıyor!

Adalar 1/ 1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, İstanbul 5 Numaralı Koruma Kurulu’nun önüne geldi. Adalar Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) onayladığı planı koruma kurulunun da onaylaması halinde hayata geçirilecek.

Yangın'ın insan kaynaklı olduğunu söyleyen Eroğlu, "Bu yangın kendiliğinden çıkmadı. Maalesef birileri kasıt değil ama ihmal neticesinde rüzgarlı bir günde, aynı zamanda nemin çok düşük, sıcaklığın yüksek olduğu bir günde yangın çıktı" dedi. Bakan Eroğlu bir vatandaşın yanan alanların imara açılmaması talebi üzerine, bu bölgenin imara kesinlikle açılmayacağını söyledi. Bakan Eroğlu daha sonra evleri yanan vatandaşlar için kurulan konteyner evleri ve çalışmalar inceledi.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle Türkiye’de konut fiyatlarının yarı yarıya düşürülmesinin mümkün olduğu belirtildi.

Ağırlıkla gayrimenkul sektöründeki hukuki konulara odaklanan Mgc Hukuk Bürosu Yönetici Ortağı Avukat Mustafa Güneş, Dünya'ya yaptığı açıklamada, ‘arsa payı eşit dağılımında’ yapılacak değişiklikle konut fiyatlarının yarı yarıya düşürülmesinin mümkün olduğunu söyledi.

Güneş'in verdiği bilgilere göre konut projelerine bir üniteye 1/100 yerine 99/100 gibi bir arsa payı verildiğinde geriye kalan 99 üniteye de binde bir gibi bir arsa payı verilebilir ve böylece 99 daireye arsa payı maliyetinin yansımamasıyla fiyatlar yarı yarıya düşürülebilir.

KONUT FİYATLARI NASIL YARI FİYATINA DÜŞER?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda arsa payının kural olarak eşit dağıtılmasını öngördüğünü aktaran Güneş şöyle konuştu;

Yönetmelik yürürlüğe girdi, Türkiye'nin yeni imarı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hazırladığı Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bugün itibarıyla yürürlüğe girdi. 1 Ekim sonrası yeni ruhsat alınacak inşaatlar için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği geçerli olacak.

Balkonları odaya katma sona eriyor

Kullanım amacı tepki çeken stüdyo daireler ortadan kalkıyor

Yeni İmar Yasası ile balkona bağımsız bölümlerden girişe izin verilmiyor

Konutlarda kat yükseklikleri 3,60 m’ye ticari ofislerde 4 m’ye çıkarıldı

Binaların çatılarına yapılan baz istasyonları, yer seçim belgesi almak şartıyla ruhsata tabi olmadan yapılabilecek.

İMAR kanuna eklenmesi düşünülen geçici bir maddeyle, tapusu olmadan yapılan gecekondular, apartmanlar, kaçak çıkılan katlar için yüzde 3 harç ödenerek "Yapı kayıt belgesi" verilmesi önerisi "İmar affı geliyor" yorumlarına neden oldu. Hürriyet'in sorularını yanıtlayan Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, "İmar affına yönelik bir çalışmamız yok. Herkes beni arıyor, imar affı mı geliyor, diye? Hayır öyle bir af yok. Aflara önce ben karşı çıkarım. Ancak ağırlıklı olarak belediyelerden gelen bazı talepler var. Bu taleplerin Meclis'te değerlendirilmesi gerekiyor" dedi.

Belediyelerin kaçak yapıların yıkımıyla ilgili yaşadıkları zorluklara dikkat çeken Özhaseki, sözlerini şöyle sürdürdü:

KAÇAK KAYIT ALTINA

Büyüklüğü şimdiden 80 maddeye ulaşan torba tasarıya yeni maddeler ekleniyor. Kamuoyunda imar affı olarak bilinen düzenlemenin ve kentsel dönüşümle ilgili maddelerin, KHK yerine, torba tasarıya eklenebileceği ifade edildi.

Kısa süre içinde Meclis'e gönderilmesi planlanan Torba tasarının büyüklüğü şimdiden 80 maddeye ulaştı. Torba tasarı önceki gün Bakanlar Kurulu'nda görüşüldü. Kurumlar tasarıya eklenecek maddelerini, Bakanlar Kurulu’nda anlattılar.

Ekleme yapılıyor

Daha önce kentsel dönüşümle ilgili bir kanun hükmünde kararname çıkarılacağı açıklanmıştı. Çıkarılacak kanun hükmünde kararnamede ruhsatsız yapılan yapıların kayıt altına alınması da yer alıyordu.

Arsanız ya da eviniz için bir inşaat firması ile kat karşılığı sözleşme yapacaksanız dikkat. İmar durumundan tapu kayıtlarına, müteahhit seçiminden imzalayacağınız sözleşmenin ara satırlarına kadar her aşamada kontrolü elden bırakmayın. Ufak bir ihmal evinizi kaybetmenize, konutzede olup uzun yıllar hukuki mücadele vermenize sebep olabilir.

TÜRKİYE'de inşaatların büyük bölümü bize özgü bir model olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle yapılıyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisinin ocak ayında gerçekleşen toplantısında oy çokluğuyla geçen İstanbul İmar Yönetmeliğinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tavsiyesi üzerine değişiklik yapıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tavsiyesi üzerin tamamıyla toprağa görümü bodrumların ticari alan olarak kullanılmasına sınırlandırma getirilen yeni bir madde eklendi.

Saraçhane'deki yerleşkede yapılan Meclis toplantısında İstanbul İmar Yönetmeliği ele alındı.

Daha önce "Mevcut durumda, konut alanda kalmasına rağmen üzerinde tamamen gömülü olan bodrum katlarda, ticari kullanım alanlı ve yapı kullanma izin belgeli bina bulunan parsellerin gömülü olan ilk bodrum katında da bir üst katın taban döşemesinde 3 çarpı 3 metre ebadından küçük olmayan ve merdiven ile sahanlığı içinde düzenlenen boşluk bırakılarak ticari kullanımlı bağımsız bölüm yapılabilir." maddesi çıkartıldı.

İzmir'in yüzde 62'sinin, Sarıyer'in yüzde 80'nin kaçak olduğunu dile getiren Özhaseki, "İmara aykırılıklar var. İşgaller var. Devletle ihtilaflı çözüm bekleyen yerler var. Mahkemelerde sürünen yerler var. Bu ülkede yüzde 60 mülk sahibi devletle ihtilaflı ise buna bir çözüm getirmek lazım" dedi...

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, imar sorunu başta olmak üzere 13 milyon bağımsız birimin devletle ihtilaflı olduğunu belirterek, buna yönelik 'yapı kayıt belgesi' düzenlemesini hayata geçireceklerini açıkladı. Özhaseki Milliyet'i de davet etttiği iki günlük Şırnak gezisinde, bu hafta içinde torba yasanın içinde gelmesi beklenen 'yapı kayıt belgesi'nin ayrıntıları anlattı; gündeme ilişkin soruları yanıtladı:

- Kentsel dönüşüm yasası ne aşamada, bugünlerde çıkar mı?

Türkiye’de 25-26 milyon yapının yüzde 60’ının devletle ihtilaflı olduğuna dikkat çeken Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, “İmara aykırılıklar, işgaller var. 1 hafta içinde Meclis’e gelecek. Vatandaş cüzi bir ücret karşılığı kayıt altına alınacak, kavga bitecek” dedi.

İmar barışından beklenen gelir için iki senaryo hazırlandı.

Habertürk'ün haberine göre, imar barışı düzenlemesinin ayrıntılarına ulaştı. İmar barışının ekonomik ve sosyal faydaları değerlendirildi. İmar barışıyla devletin vergi kayıplarının engellenmesi, arsa vasfından alınan emlak vergisinin yapı vasfından alınmaya başlanması öngörülüyor. Buna göre, Hazine arazisi üzerindeki kaçak ve kat mülkiyetine geçen yapıların alım satım işleri yasallık kazanacak. Bakanlık, imar barışından elde edilecek gelire ilişkin iki senaryo hazırladı. Senaryolar şöyle:

YIKIM KARARLARI İPTAL

Birinci senaryo: Mevzuata aykırı bulunan binaların tamamı için imar barışından yararlanılması halinde 27 milyar; bunların yüzde 80'inin kat mülkiyetine geçmesi halinde de ilave 21.6 milyar lira olmak üzere toplam 48.6 milyar lira gelir elde edilecek.